都市の緑は、地価に織り込まれている
Mechanism ／ 自然のはたらき
微気候調節→雨水浸透→蒸発散
都市の樹木や緑地は蒸散と日射遮蔽によって地表付近の気温を下げ、根を含む土壌が雨水を浸透・貯留する。こうした温度と水の調節が周囲の居住環境を左右し、その差は地価や賃料の高低に現れる。
So What ／ 見えること
ここから何が言えるか
地価は立地や建物の値ではなく、そこにある緑が生む微気候の値でもある。
Facts ／ 事実
・グリーンインフラの導入は、都市における住宅価格や賃料の上昇に寄与する。
・米国での試算では、グリーンインフラによる不動産価値への影響といった二次的利益は、雨水流出抑制や省エネ効果のような一次的利益よりも高い。
・米国フィラデルフィア市では、公園や緑地の整備によって45年間で3億9000万ドルの資産価値上昇があったと推定されている。
・東京都心5区のREIT物件分析では、敷地内緑地が10%以上の物件は、緑地のない物件と比べ月額賃貸収入が7.4%高い。
・国土交通省の報告書は、グリーンインフラへの取り組みが企業の資産価値や不動産価値にポジティブな影響を与えることを指摘している。
・米国での試算では、グリーンインフラによる不動産価値への影響といった二次的利益は、雨水流出抑制や省エネ効果のような一次的利益よりも高い。
・米国フィラデルフィア市では、公園や緑地の整備によって45年間で3億9000万ドルの資産価値上昇があったと推定されている。
・東京都心5区のREIT物件分析では、敷地内緑地が10%以上の物件は、緑地のない物件と比べ月額賃貸収入が7.4%高い。
・国土交通省の報告書は、グリーンインフラへの取り組みが企業の資産価値や不動産価値にポジティブな影響を与えることを指摘している。
Observation ／ 観測記録（一次情報）
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国土交通省 （確認日 2026-06-25）https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/environment/content/001762391.pdf ↗
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株式会社日本政策投資銀行 （確認日 2026-06-25）https://www.dbj.jp/topics/region/industry/files/0000033628_file2.pdf ↗
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ECOネット東京62 （確認日 2026-06-25）https://all62.jp/ecoacademy/33/ ↗
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国土交通省 （確認日 2026-06-25）https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/environment/sosei_environment_tk_000034.html ↗
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株式会社三井住友トラスト基礎研究所 （確認日 2026-06-25）https://www.smtri.jp/report_column/report/2025_10_20_6758.html ↗
※各Factは、一次情報の観測（Observation）をNature Commons編集方針に沿って整理したものです。詳細は各一次情報をご参照ください。
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