隠れた土の汚染は、土地の値段から差し引かれる
Mechanism ／ 自然のはたらき
汚染物質蓄積→土壌汚染残留
土壌に残る汚染物質は、汚染がない場合の価額から、浄化費用・使用収益の制限・心理的要因の分を差し引かせ、土地の評価額を下げる。購入時に隠れていた汚染が後の再調査で判明し、除去費用の請求に及んだ例もある。
So What ／ 見えること
ここから何が言えるか
土地の値段は地表だけで決まっているのではない。土の中に残るものまで映している。
Facts ／ 事実
・土壌汚染地の評価では、汚染がないものとした場合の価額から、浄化・改善費用の見積額の80%相当額と、使用収益制限による減価、心理的要因による減価に相当する金額を差し引く。80%は、汚染がないものとした場合の価額が地価公示価格水準の8割程度とされていることとのバランスによる。
・足立区土地開発公社は、「日暮里・舎人ライナー」立ち退き者の代替地として1991年に23億で土地を購入した。2003年施行の土対法でフッ素が指定されたあとの再調査で汚染が判明し、公社は民法上の「隠れた瑕疵」として汚染除去費用を求めた。
・足立区土地開発公社は、「日暮里・舎人ライナー」立ち退き者の代替地として1991年に23億で土地を購入した。2003年施行の土対法でフッ素が指定されたあとの再調査で汚染が判明し、公社は民法上の「隠れた瑕疵」として汚染除去費用を求めた。
Observation ／ 観測記録（一次情報）
-
国税庁 （確認日 2026-10-18）https://www.nta.go.jp/law/joho-zeikaishaku/hyoka/240705/pdf/01.pdf ↗
-
公益財団法人日本環境協会－Japan Environment （確認日 2026-10-18）https://www.jeas.or.jp/dojo/business/promote/seminar/files/2022a/sasamoto_01.pdf ↗
※各Factは、一次情報の観測（Observation）をNature Commons編集方針に沿って整理したものです。詳細は各一次情報をご参照ください。
Related
このConnectionから広がる